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房屋完損檢測包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測，每種檢測的內(nèi)容和方法有所區(qū)別。

—— 房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷的現(xiàn)場檢測 ——

01 混凝土構(gòu)件損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)

【檢測內(nèi)容】

外觀缺陷檢測、內(nèi)部缺陷檢測、可見裂縫檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋銹蝕檢測。

【檢測方法】

1)采用目測與量測相結(jié)合的方法進(jìn)行外觀缺陷檢測。

2)采用超聲法等非破損方法進(jìn)行內(nèi)部缺陷檢測。

3)采用目測與量測相結(jié)合的方法進(jìn)行，用讀數(shù)顯微鏡、裂縫卡等工具測量裂縫寬度，采用表格或圖形的形式記錄。裂縫的深度采用超聲法檢測。

4)采用噴射酚酞或彩虹試劑的方法進(jìn)行混凝土碳化深度測試。

5)采用自然電位法、混凝土電阻法及電流密度法檢測鋼筋銹蝕情況，也可以采用局部破損的方法檢測。

【主要依據(jù)】

1)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2015)

2)《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》(CECS 293:2011)

02 砌體構(gòu)件損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)

【檢測內(nèi)容】

主要包括裂縫、傾斜、風(fēng)化及破損檢測等

【檢測方法】

1)采用讀書顯微鏡、裂縫卡等工具測量裂縫方向、寬度、長度等內(nèi)容。

2)采用目測法確定風(fēng)化的范圍、程度和深度。

3)采用鋼尺測量損傷部位、范圍和損傷程度。

【主要依據(jù)】

1)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50203-2011)

2)《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》(CECS 293:2011)

03 鋼構(gòu)件損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)

【檢測內(nèi)容】

主要包括鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕檢測、焊縫連接檢測、螺拴連接檢測等。

【檢測方法】

1)現(xiàn)場觀察法，判斷鋼構(gòu)件承載力和性能變化。

2)采用量具卡規(guī)檢查焊縫尺寸;采用超聲波探傷、磁粉探傷和滲透探傷進(jìn)行焊縫無損探傷。 r> 3)宜用觀察、錘擊檢查等檢測檢測普通螺栓連接情況;采用小錘敲擊檢查高強螺栓有無漏擰;采用扭矩扳手檢測螺栓的扭矩系數(shù)。

【主要依據(jù)】

《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50205-2011)

04 常見問題和注意事項：

a. 對于砌體結(jié)構(gòu)承重墻表面的粉刷開裂尤其是斜裂縫，應(yīng)現(xiàn)場鑿除表層檢測是否墻體已開裂甚至貫通。

b. 對于混凝土構(gòu)件特征明顯的裂縫鑿除表層粉刷，查看是否結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土已開裂。

c. 對于房屋年代較久尤其是解放前建造的，混凝土構(gòu)件表面雖好但是內(nèi)部受碳化嚴(yán)重，很多鋼筋已經(jīng)銹蝕很厲害?，F(xiàn)場檢測時應(yīng)鑿除部分梁柱進(jìn)行檢測。

d. 混凝土結(jié)構(gòu)典型裂縫特征。

e. 砌體結(jié)構(gòu)典型裂縫特征。尤其注意溫度變形和不均勻沉降導(dǎo)致的斜裂縫的特征形態(tài)。

—— 房屋非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷的現(xiàn)場檢測 ——

01 外填充墻損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)

【檢測內(nèi)容】

包括外填充墻主體的損傷檢測、飾面層的損傷檢測、勒腳的損傷檢測等。

【檢測方法】

1)采用紅外熱像法檢測飾面層的損傷情況。

2)采用文字描述、數(shù)據(jù)記錄等記錄外填充墻的損傷情況。

【主要依據(jù)】

《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》CECS293

02 內(nèi)部分隔墻損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)

【檢測內(nèi)容】

包括墻體的開裂、拱突變形，粉刷層的破損及其它環(huán)境的侵蝕、災(zāi)害或人為引起的損傷。

【檢測方法】

宜采用文字、圖形和照片進(jìn)行詳細(xì)記錄內(nèi)部分隔墻損傷情況。

03 屋面損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)

【檢測內(nèi)容】

包括屋面滲漏和積水情況，天溝、變形縫等損傷和滲漏情況，卷材的粘貼和老化情況，剛性防水層表面特征和分隔縫的密封情況，涂膜防水層的裂紋、皺折等情況，瓦片連接和損傷情況，架空隔熱板的破損程度，溢水口和排水管的損壞程度等。

【檢測方法】

采用目測和量測相結(jié)合的方法進(jìn)行屋面的損傷檢測。

【主要依據(jù)】

《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》CECS293

04 室內(nèi)裝修損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)

【檢測內(nèi)容】

包括飾面層變形、開裂等情況，樓面和室內(nèi)地板變形。開裂腐蝕等情況，頂棚飾面變形、脫落等情況，室內(nèi)吊頂?shù)睦喂坛潭龋T窗的牢固程度、損傷情況等。

【檢測方法】

采用目測和量測相結(jié)合的方法進(jìn)行室內(nèi)裝修損傷的檢測。

【主要依據(jù)】

《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》CECS293

05 常見問題和注意事項

填充墻典型裂縫特征。尤其注意溫度變形和不均勻沉降導(dǎo)致的斜裂縫的特征形態(tài)。

—— 房屋設(shè)備、附屬設(shè)施運行狀況的現(xiàn)場檢測 ——

01 檢測內(nèi)容、方法

【檢測內(nèi)容】

主要包括房屋衛(wèi)生設(shè)備運行狀況檢測、房屋電器設(shè)備運行狀況檢測以及廚房設(shè)備、清潔設(shè)備和景觀設(shè)備等的完損檢測。

【檢測方法】

采用紅外熱像儀檢測房屋電器設(shè)備運行狀況。

02 常見問題和注意事項

致熱效應(yīng)部位被封閉時，不能使用紅外熱像儀直接檢測，可以通過受檢部位表面的溫度進(jìn)行比較分析和計算受檢部位的相對溫差，確定熱斑部位，可判定為內(nèi)部熱缺陷部位。